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恒大的房子,精装修整体做的还不错,电视墙有点新中式的感觉。如果需要改变风格首要的要考虑个人的年纪与喜好,年轻人装成轻奢或者北欧的会更合适一些
恒大的优点。1,精装修,很省事,房子到手后可以小规模装修一下2,金碧物业,国家一级资质物业,保安物业都是经过专业训练,不用太担心安全问题。3,绿化个小区环境,小区绿化环境确实不错,包括保洁阿姨很负责任。4,楼间距,采光率,也是小开发商不能比的。5,户型,这个就因人而异了。有人觉得空间运用合理,有人觉得厨房浪费面积啥啥啥的。毕竟世界上没有百分之百对口味的
针对恒大网上直播开始卖房了,听说让利挺大的,你会在网上买房吗?这个问题,我的观点如下:
第一,如果是我的话,有可能会。俗话说,“耳闻为虚,眼见为实”,这里有一个前提条件,就是要实现360度,楼盘远程实景,销售人员现场带看房。
第二,在疫情期间,恒大地产网上售楼业绩逆势飘红,给许多地产企业树立一个很好的榜样,同时也让同行羡慕嫉妒恨。恒大现在头条上广告打飞起来,原来最早的是75折购房,后来变成7.8折、8.1折,现在是85折。这个折扣力度客观来讲还是很大的钱,比如说100万的房子,85折就剩15万,相当于工薪阶层两年的工资。
第三,许多人有时候受传统思想观念的影响,觉得在网上购房好像不靠谱。其实楼盘网上销售,远程实景看房模式,如果做得到位的话,相当于购房者到了现场一样。
我不会去网上买房的,就算去售楼处看着沙盘买房都不一定是真实的楼盘布局,往往为了美观,改变喽与楼之间的间距,甚至隔壁楼盘会挡光都提现不出来。买房必须看现场,看周边,另外不提议买期房,现在期房没有多少价格优势,有的楼盘从交钱到进户,拖拖拉拉两三年,资金成本太高。
针对恒大地产一季度交易额逆势飘红,说明了什么?这个问题,我的观点如下:
第一,许多网友可能看不懂,在新冠肺炎病毒疫情期间,恒大地产一季度交易额反而逆势飘红。主要是因为恒大地产采用了线上的楼盘营销模式,并且通过360度远程实景看房模式,弥补了让购房者,在疫情期间到不了现场看房问题。当然对于购房者来说,最大吸引力,就是疫情期间恒大购房大折扣促销政策,最低75折,后来调成81折,让利力度史无前例,让购房者实实在在的享受到优惠,疫情期间购房少了好多钱,有的省了几万、几十万、甚至上百万。
第二,特别是在楼市营销环境出现不可抗力时,最能体现一个地产公司危机处理能力,营销实力及其应对市场应变能力,通过这次疫情,也充分的说明了恒大地产营销的水平之高,业绩最能说明问题,这一点不得不服。
第三,而现实中也有的房地产开发商,在疫情期间束手无策,坐以待毙,售楼处关门大吉,也不开展线上售楼营销模式。这就是中小房地产开发商和大的房地产品牌开发商主要区别之一。
第四,俗话说“办法总比困难多”、“三个臭皮匠顶得上一个诸葛亮”,面对困难只要发动全体员工,群策群力,集思广益,总会想到应对的良策和办法。
第五,中小地产商如果要想做得更好,必须要向一线品牌地产商看齐,学习他们先进的经营管理理念,科学合理建筑设计,高品位的园林景观绿化布局,线上线下同步,多渠道营销模式。
1.对市场足够敬畏。恒大在判断市场即将受到巨大影响的关口,果断开启全国范围内的打折降价活动。随行就市,执行力强。
2.宣传足够给力。这一波推广,恒大基本上把所有线上媒体渠道都投了个遍,有机接触到了几乎所有的意向客户。很多人本来对疫情认识并没有那么深刻,又想着投资的,所以就上了船。
3.第一个吃螃蟹。恒大在其他房企还在扭捏的时候,第一个大规模行动,走到了最前面,把最丰腴的一口肉吃了。
综合起来,就是判断准,行动快,这样的好学生不取得相对的好成绩,还有天理吗?
5月6日,恒大发布公告,4月实现销售652.1亿,同比增长11.6%;销售面积713万平方米,同比增长28.5%;销售回款646.5亿,同比增长70.8%,均创同期历史新高。
5月6日,恒大发布公告,4月实现销售652.1亿,同比增长11.6%;销售面积713万平方米,同比增长28.5%;销售回款646.5亿,同比增长70.8%,均创同期历史新高。
更值得一提的是,今年以来,恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。从前四月业绩逆市大增,说明恒大新战略成效显著,也为实现全年销售目标提供了有力保证。
第一季度交易额飘红,这个真的不简单,春节期间,大家都知道我们经历了什么,疫情期间,好多企业都熬不过去这个坎,分分垮掉,裁员更是比比皆是,朋友圈常常调侃,还在岗位上工作的人,请珍惜,恒大拉起网上购房的旗杆,房地产网购第一例,买房也能网上下单,不仅没有裁员,还持续招聘销售人员,不得不佩服,确实人家老板的高度那是巨人的高度,加油吧,一切为经济做出贡献的企业,感谢你们的努力,让我们能工作养家
恒大地产一季度推广力度很大,原因很简单,因为恒大有强烈的流动性需求,负债高,不卖房,现金流断,那就是雪崩,公司崩塌。
2019年底,恒大地产的各种借款,近8000亿元,而2018年底则是6700多亿元。
如此高的借款,恒大根本停不下来,必须销售力度加大才能回收资金弥补流动性。
再看恒大的融资成本,主要借款利率在8.85%以上,8000亿元借款,平均利率高于8.8%,极高的利息负担。质地好的公司的贷款利率低于4%,华为海外融资成本有的低于3%,可见恒大地产的贷款利率是多么高。
根据恒大公告可以算出,2019年实际利息支出超过730亿元。
2019年,恒大地产的营业收入是4776亿元,相比2018年4662亿元小幅增长。
2019年净利润172亿元,比2018年374亿元大幅减少202亿元。
因此可以看出,恒大地产的利润远低于利息支出,算利润保障倍数只有0.235倍,正是因为高利息负担,低利润留存(因为大量派发股息),恒大必须依靠维持销售保持流动性,哪怕亏损卖,也要维持流动性避免债务违约。这就是恒大地产一季度成交逆市飘红的主要原因。
最后打个比方,菜市场尾市,有的摊主会选择亏本大甩卖,卖的目的是为了收回资金,恒大卖房道理相似。
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